（2016）浙03行终25号

涉案房屋坐落在瑞安市新江南人家小区，而被诉行政行为对涉案房屋的登记面积包括公摊部分，且原告对涉案房屋中部分房屋的所有权提出争议，故新江南业委会与本案具有法律上的利害关系，具有原告主体资格。最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案原告并非以买卖合同无效或者应当撤销为由请求撤销被诉行政行为，故被告辩称本案需中止审理的理由不成立，不予采纳。被告及第三人万家房地产公司没有提供足够的证据证明本案原告的起诉已过起诉期限，故其关于原告的起诉超过起诉期限的辩称和陈述，不予采纳。被诉行政行为将涉案房屋的面积登记为1502.22平方米，而被告提供的证据中，商品房所有权面积测算汇总表显示涉案房屋面积为1534.52平方米，商品房买卖合同约定的涉案房屋面积为1382.68平方米，三者均不相同，且对涉案房屋系商业用房还是住宅或其他性质房屋没有作出确认

涉案房屋坐落在瑞安市新江南人家小区，而被诉行政行为对涉案房屋的登记面积包括公摊部分，且原告对涉案房屋中部分房屋的所有权提出争议，故新江南业委会与本案具有法律上的利害关系，具有原告主体资格。最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案原告并非以买卖合同无效或者应当撤销为由请求撤销被诉行政行为，故被告辩称本案需中止审理的理由不成立，不予采纳

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）浙03行终25号上诉人（原审被告）瑞安市住房和城乡规划建设局，住所地浙江省瑞安市万松东路83号。法定代表人李志林，局长。委托代理人金建军，瑞安市住房和城乡规划建设局工作人员。委托代理人应美珍，浙江玉海律师事务所律师。上诉人（原审第三人）浙江万家房地产开发有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道阳光路天地阳光商务楼7楼702室。法定代表人林和国，执行……