房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10474号

郭景蕊、苗青与好尔思公司签订的房屋买卖三方合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现本案的争议焦点为，苗青是否享有合同解除权，涉案房屋买卖合同是否应继续履行。一审法院认为，根据房屋买卖三方合同约定，双方应于2018年6月10日前办理过户，但双方并未在合同约定时间内办理完过户，究其原因，通过庭审可知，苗青在2018年4月至5月2日期间在北京，直至2018年5月10日苗青才与郭景蕊签署网签合同及资金监管协议，而在双方签订的资金监管协议中，郭景蕊及苗青对首付款支付时间进行了变更，郭景蕊在6月20日将首付款存入资金监管账户并未违反合同约定。苗青在2018年6月28日向郭景蕊发送解除通知，以郭景蕊未按时支付房款为由要求解除合同并无依据，且经一审法院核实，因苗青原因导致贷款银行不予发放贷款，致使后续房款无法支付，无法付款并非郭景蕊原因，而系苗青导致，故苗青于2018年6月28日发出的解除合同通知不产生解除合同的法律效力，房屋买卖三方合同并未解除，仍应继续履行。苗青应协助郭景蕊办理位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX号房屋的过户登记手续并交付该房屋。同时，

郭景蕊、苗青与好尔思公司签订的房屋买卖三方合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现本案的争议焦点为，苗青是否享有合同解除权，涉案房屋买卖合同是否应继续履行。一审法院认为，根据房屋买卖三方合同约定，双方应于2018年6月10日前办理过户，但双方并未在合同约定时间内办理完过户，究其原因，通过庭审可知，苗青在2018年4月至5月2日期间在北京，直至2018年5月10日苗青才与郭景蕊签署网签合同及资金监管协议，而在双方签订的资金监管协议中，郭景蕊及苗青对首付款支付时间进行了变更，郭景蕊在6月20日将首付款存入资金监管账户并未违反合同约定。苗青在2018年6月

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终10474号上诉人（原审被告、反诉原告）：苗青，女，1967年9月17日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：吝小佳，泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭景蕊，女，1984年9月18日出生，汉族，住陕西省神木县。委托诉讼代理人：姚小盟，陕西弘业律师事务所律师。原审第三人：西安好尔思房屋中介有限公……