房屋买卖合同纠纷 （2015）绵民终字第956号

原告陈弘毅与被告李虹钢签订的房屋买卖合同因被告李虹钢在将该房屋出卖前，已将该房屋为被告杨许浩在江油市农村信用合作联社大康分社的金融借款进行了抵押担保。被告李虹钢在与原告陈弘毅签订房屋买卖合同时，未征得江油市农村信用合作联社大康分社同意。在本案诉讼中，经征询江油市农村信用合作联社意见，江油市农村信用合作联社未作出同意被告李虹钢转让抵押物的意思表示，即至今该房屋的抵押权未消灭。因此，原告陈弘毅与被告李虹钢签订的房屋买卖合同无效，原告的诉讼请求不能成立。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，遂依照《中人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间

原告陈弘毅与被告李虹钢签订的房屋买卖合同因被告李虹钢在将该房屋出卖前，已将该房屋为被告杨许浩在江油市农村信用合作联社大康分社的金融借款进行了抵押担保。被告李虹钢在与原告陈弘毅签订房屋买卖合同时，未征得江油市农村信用合作联社大康分社同意。在本案诉讼中，经征询江油市农村信用合作联社意见，江油市农村信用合作联社未作出同意被告李虹钢转让抵押物的意思表示，即至今该房屋的抵押权未消灭。因此，原告陈弘毅与被告李虹钢签订的房屋买卖合同无效，原告的诉讼请求不能成立。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，遂依照《中人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第956号上诉人（原审原告）陈弘毅，男，汉族。委托代理人周传金，江油市衡平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李虹钢（曾用名李祥慷），男，汉族。委托代理人冯晓林，四川科大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨许浩，男，汉族。上诉人陈弘毅因房屋买卖合同纠纷一案，不服江油市人民法院（2013）江油民初字第4237号民事判决，向本院提起……