租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20162号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，根据广州市规划和自然资源局白云区分局的复函内容可知，涉案厂房和空地所在的地块利用现状为建设用地，但该地块未取得《建设用地规划许可证》、农转用批复文件，即该地块未被相关行政部门批准为建设用地使用，因此新科村六社和永汉贸易部于1999年6月1日签订的《租赁厂房空地合同》，以及双方于2005年1月1日签订的《空地租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效，现新科村六社要求确认上述合同无效的诉讼请求原审法院予以支持。虽合同无效，然永汉贸易部实际使用涉案厂房和空地至今，理应支付场地占用费。因本案庭审辩论终结之日为2019年6月28日，本案仅处理庭审辩论终结之日前的场地占用费，庭审辩论终结之日以后即2019年6月28日以后的场地占用费，新科村六社可视情况另案主张，本案中不予调处。根据本案查明的事实，永汉贸易部实际向新科村六社支付租金（实际为场地占用费）至2019年6月30日，故新科村

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，根据广州市规划和自然资源局白云区分局的复函内容可知，涉案厂房和空地所在的地块利用现状为建设用地，但该地块未取得《建设用地规划许可证》、农转用批复文件，即该地块未被相关行政部门批准为建设用地使用，因此新科村六社和永汉贸易部于1999年6月1日签订的《租赁厂房空地合同》，以及双方于2005年1月1日签订的《空地租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效，现新科村六社要求确认上述合同无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20162号上诉人（原审被告）：广州市越秀区永汉金属制品贸易部（历史名称广州市东山区永汉五金厂、广州市东山区永汉金属制品贸易部），住所地广东省广州市越秀区中山一路****。法定代表人：陈志永，职务经理。委托诉讼代理人：杨晓晖，男，1969年3月31日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系该司员工。被上诉人（原审原告）：广州市白云区嘉禾街……