合同纠纷 （2021）吉02民终416号

关于胜宇物业公司提出《港岸鑫城空置网点车库物业费结算协议书》第八条无效的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”结合本案案件事实，《港岸鑫城空置网点车库物业费结算协议书》第八条系合同生效及对于消防设施、设备经验收后责任分配条款，上述条款中仅系对合同的生效条件，及消防设备、设施交接后责任划分的约定，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定依法当属有效，胜宇物业公司亦未提供确实充分证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故胜宇物业公司要求确认港岸鑫城空置网点车库物业费结算协议书》第八条无效，并要求赔偿相关损失的主张，无事实依据和法律依据，故不予支持。一审判决：驳回胜宇物业公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，胜宇物业公司与瑞鑫房地产公司签订的《港岸鑫城空置网点车库物业费结算

关于胜宇物业公司提出《港岸鑫城空置网点车库物业费结算协议书》第八条无效的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”结合本案案件事实，《港岸鑫城空置网点车库物业费结算协议书》第八条系合同生效及对于消防设施、设备经验收后责任分配条款，上述条款中仅系对合同的生效条件，及消防设备、设施交接后责任划分的约定，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定依

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终416号上诉人（原审原告）：吉林市胜宇物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市船营区中东路6号中凯梦之城3号楼1-2层3号网点。法定代表人：齐钰，总经理。委托诉讼代理人：从俊兰，该公司物业经理。委托诉讼代理人：姜艳清，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林市瑞鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区四川街威……