（2015）沈中民二终字第2426号

原告与被告星辰公司就涉案房产所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原审法院予以确认，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告星辰公司继续履行上述合同为其办理房屋登记及房产证的诉讼请求，因涉诉房屋尚未竣工，亦未取得房屋初始登记登记批复，不具备办理房产手续的条件，故对原告该项诉讼请求，原审法院不予处理。关于原告要求被告星辰公司承担违约金的诉讼请求，现被告未按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间（2014年6月30日）向原告交付诉争房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，合同法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。”本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定违约金给付标准为按日支付已付房款的万分之一，故从其约定。被告应自2014年7月1日（即被告承诺交付商品房之日的次日）起算，给付至原告诉求的2015年3月31日止。原告主张被告信达公司对被告星辰公司应负的违约

原告与被告星辰公司就涉案房产所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，原审法院予以确认，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告星辰公司继续履行上述合同为其办理房屋登记及房产证的诉讼请求，因涉诉房屋尚未竣工，亦未取得房屋初始登记登记批复，不具备办理房产手续的条件，故对原告该项诉讼请求，原审法院不予处理。关于原告要求被告星辰公司承担违约金的诉讼请求，现被告未按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间（2014年6月30日）向原告交付诉争房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的具体数额，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2426号上诉人（原审原告）：王凤岐，男，1946年1月14日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，系该公司董事长。被上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：沈阳市沈河区惠工街56号（12-16层）。负……