（2017）川01执异1236号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，徐宗质虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，一直占有使用至今。但徐宗质在签订买卖合同之前，争议房屋已备案登记至金穗融资公司名下，徐宗质签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议房屋因备案登记于他人名下而无法办理过户登记。故其要求中止对争议房屋的执行，不符合前述司法解释第二十八条第（四）项的规定，故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，徐宗质虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，一直占有使用至今。但徐宗质在签订买卖合同之前，争议房屋已备案登记至金穗融资公司名下，徐宗质签订购房

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1236号案外人：徐宗质，女，1951年11月20日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周旭东，四川道合律师事务所律师。申请执行人：成都银行股份有限公司锦江支行，住所地四川省成都市书院西街1号。负责人：钟鹏，职务不详。被执行人：成都长锦建筑工程有限公司，住所地四川省成都市武侯区置……