房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终578号

周鑫龙委托丁金萍与葛圣林、鲍学丽签订案涉房屋的买卖合同后，又拒绝出售房屋，已构成违约，应当承担相应违约责任。案涉房屋买卖合同虽已解除，但不影响葛圣林、鲍学丽向周鑫龙主张违约责任。案涉房屋买卖合同约定，出售方若拒绝出售房屋等情形的，购买方有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金。葛圣林、鲍学丽依约有权选择违约金条款主张权利。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因周鑫龙拒绝出售房屋，导致葛圣林、鲍学丽在同一小区另行购房，成交单价高于案涉房屋买卖合同，购房差价造成葛圣林、鲍学丽的实际损失；葛圣林、鲍学丽已向晓瑞公司支付居间服务费，但因周鑫龙的违约而不能实现合同目的，因此而支付的居间服务费21200元，亦造成葛圣林、鲍学丽的实际损失。以此为基础，综合考虑案涉房屋买卖合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，该院酌定周鑫龙应向葛圣林、鲍学丽支付违约金105000元。该违约金已将葛圣林、鲍学丽支付的居间服务费作为损失考量基础，故

周鑫龙委托丁金萍与葛圣林、鲍学丽签订案涉房屋的买卖合同后，又拒绝出售房屋，已构成违约，应当承担相应违约责任。案涉房屋买卖合同虽已解除，但不影响葛圣林、鲍学丽向周鑫龙主张违约责任。案涉房屋买卖合同约定，出售方若拒绝出售房屋等情形的，购买方有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金。葛圣林、鲍学丽依约有权选择违约金条款主张权利。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因周鑫龙拒绝出售房屋，导致葛圣林、鲍学丽在同一小区另行购房，成交单

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终578号上诉人（原审被告）：周鑫龙，男，1976年10月18日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：戴波，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡慧，江苏行德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛圣林，男，1991年11月20日生，汉族，户籍地盐城市盐都区，现住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：鲍学丽，女，1991年10月2……