商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终11546号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，孙清茂系完全民事行为能力人，对其向珠江公司签署承诺书，同意不再要求珠江公司承担因房屋交付标准、交付条件、逾期交付给其造成损失的行为，应当具有完全的认知能力，故应当认定孙清茂签署承诺书的行为系其真实意思表示。孙清茂签署承诺书系对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，对其具有法律拘束力。现孙清茂签署承诺书后又要求珠江公司支付逾期交房违约金、更换入户门费用、支付卫生间接水管费用与其承诺内容相悖，不予支持。且珠江公司已代替孙清茂交纳了约定1年的物业费。现孙清茂主张承诺书系受珠江公司胁迫并非其真实意思，未提供证据予以证明，不予采信。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告孙清茂的诉讼请求。案件受理费50元（孙清茂已预交），现由孙清茂承担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实属实。本院认为，涉案房屋交付后，孙清茂向珠江公司出具《承诺书》属实。本案中，珠江公司根据孙清茂签署《承诺书》及

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，孙清茂系完全民事行为能力人，对其向珠江公司签署承诺书，同意不再要求珠江公司承担因房屋交付标准、交付条件、逾期交付给其造成损失的行为，应当具有完全的认知能力，故应当认定孙清茂签署承诺书的行为系其真实意思表示。孙清茂签署承诺书系对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，对其具有法律拘束力。现孙清茂签署承诺书后又要求珠江公司支付逾期交房违约金、更换入户门费用、支付卫生间接水管费用与其承诺内容相悖，不予支持。且珠江公司已代替孙清茂交纳了约定1年的物业费。现孙清茂主张承诺书系受珠江公司胁迫并非其真实意思，未提供证据予以证明，不予采信。一审法院遂依据《

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11546号 上诉人（原审原告）：孙清茂，男，1980年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌。委托诉讼代理人：付晨芬。上诉人孙……