其他（资源） （2021）豫71行终235号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。上述规定虽然明确人民法院可以裁定中止审理，但作出裁定中止审理应当以相关民事争议被依法受理为前提。经查，案涉房屋买卖合同已经被发生法律效力的民事判决确定无效，且房屋产权证也已被撤销，省一建集团以抵押权的事实依据不存在为由提起诉讼，实际是认为案涉房屋抵押民事法律关系无效或者应当撤销。本案中，周瑞红的抵押权设定于房屋买卖合同被确定无效之前，符合适用善意取得的前提条件，由于周瑞红未参加本案诉讼，根据现有证据无法判断周瑞红取得抵押权是否善意，需通过民事诉讼解决抵押权的效力问题，据此一审法院已经向省一建集团释明，省一建集团未在规定的期限内另案提起抵押权效力的相关民事诉讼，因此，省一建集团提起的本案诉讼不符合起诉条件，应当裁定驳回其起诉。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。上述规定虽然明确人民法院可以裁定中止审理，但作出裁定中止审理应当以相关民事争议被依法受理为前提。经查，案涉房屋买卖合同已经被发生法律效力的民事判决确定无效，且房屋产权证也已被撤销，省一建集团以抵押权的事实依据不存在为由提起诉讼，实际是认为案涉房屋抵押民事法律关系无效或者应当撤销。本案中，周瑞红的
正文（节选）
郑州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2021）豫71行终235号上诉人（原审原告）河南省第一建筑工程集团有限责任公司，住所地郑州市管城区航海东路246号。法定代表人刘定国，该公司总经理。委托代理人赵红魁，河南建魁律师事务所律师。委托代理人陈高超，河南建魁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）郑州市自然资源和规划局，住所地河南省郑州市中原区淮河西路22号。法定代表人孙建功，该局局长。委托代理人……