物权保护纠纷 （2016）豫03民终2694号

原告孟津县卫生学校系小浪底大道441号门面房房屋所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于2015年度被告在租赁房屋时未与原告签订租赁合同，按照“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的法律规定，原、被告双方自2015年开始应视为不定期租赁关系，对于视为不定期的租赁，双方均可以随时解除合同。现原告要求被告腾出所租房屋，并不违背法律规定，被告则应当腾出房屋交付给原告。被告提供的录音证据录制于2016年1月以后，因其时间已超过原被告双方在租赁协议中约定的“以后续租应提前一个月向甲方缴纳以后租期内租金后方可续签租赁协议”的时间限制，且被告未能证明原告将房屋出售给许安运导致原被告双方无法续签租赁合同，故被告的答辩意见该院不予采信。该院鉴于被告需另寻找房屋及搬迁物品，按照相关法律规定，应给予被告必要的搬迁期限，以30日为宜。另经庭审查明被告房租实际交付至2015年12月31日，自2016年1月1日起至今因双方为腾房问题发生纠纷，被告并未交付房屋租金，原告提出判决被告赔偿原告经济损失，按每月每间1600元从2016

原告孟津县卫生学校系小浪底大道441号门面房房屋所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于2015年度被告在租赁房屋时未与原告签订租赁合同，按照“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的法律规定，原、被告双方自2015年开始应视为不定期租赁关系，对于视为不定期的租赁，双方均可以随时解除合同。现原告要求被告腾出所租房屋，并不违背法律规定，被告则应当腾出房屋交付给原告。被告提供的录音证据录制于2016年1月以后，因其时间已超过原被告双方在租赁协议中约定的“以后续租应提前一个月向甲方缴纳以后租期内租金后方可续签租赁协

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2694号上诉人（原审被告）：朱少波，男，1980年2月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：孟津县卫生学校。法定代表人：韩亚峰，该校校长。委托诉讼代理人：李晓明，孟津县小浪底镇法律服务所法律工作者。上诉人朱少波因与被上诉人孟津县卫生学校物权保护纠纷一案，不服孟津县人民法院（2016）豫0322民初348号民事判决，向本院提起上诉。……