建设用地使用权转让合同纠纷 （2020）湘11民终1288号

原、被告之间的商品房委托代理销售合同纠纷已经一审、二审、再审而终结，纠纷已经得到解决。原告将华宇潇湘城31栋、33栋所在国有出让土地使用权转让给7被告开发，开发中因容积率调整依法需要补缴土地出让金，原、被告双方因补缴土地出让金的负担问题产生纠纷，应属建设用地使用权转让合同纠纷。立案时，将本案定为商品房委托代理销售合同纠纷不妥，应予纠正。本案争议的焦点是，华宇潇湘城31栋、33栋超容积率建房依法应当补缴的土地出让价款502?950元，应当由原告华宇公司负担，还是应当由被告李周等7人负担。众所周知，房屋是建在土地上的；土地出让金是商品房成本的重要组成部分。本案中，华宇潇湘城住宅小区的土地使用权是原告以出让方式从国土管理部门取得的。原告在取得华宇潇湘城住宅小区土地的使用权后，将其中的31栋、33栋所占土地使用权转让给7被告建房。事实上，华宇潇湘城31栋、33栋房屋系被告李周等7人合伙开发；31栋、33栋共建的80套商品（住）房及13套阁楼亦系7被告销售（委托原告出售）；销售房屋所得价款亦归7被告所有（生效判决已确定）。因此，7被告在建房中因增加容积率依法应当补缴的土地出让价款亦应当由7被告承

原、被告之间的商品房委托代理销售合同纠纷已经一审、二审、再审而终结，纠纷已经得到解决。原告将华宇潇湘城31栋、33栋所在国有出让土地使用权转让给7被告开发，开发中因容积率调整依法需要补缴土地出让金，原、被告双方因补缴土地出让金的负担问题产生纠纷，应属建设用地使用权转让合同纠纷。立案时，将本案定为商品房委托代理销售合同纠纷不妥，应予纠正。本案争议的焦点是，华宇潇湘城31栋、33栋超容积率建房依法应当补缴的土地出让价款502?950元，应当由原告华宇公司负担，还是应当由被告李周等7人负担。众所周知，房屋是建在土地上的；土地出让金是商品房成本的重要组成部分。本案中，华宇潇湘城住宅小区的土地使用权是原

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1288号上诉人（原审被告）：李周，男，1981年12月26日生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人（原审被告）：肖建华，男，1948年3月24日生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。上诉人（原审被告）：刘忠贤，男，1950年4月18日生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。上诉人（原……