房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4430号

李波、吕红玲与甄红娟自愿签订的房屋买卖合同合法有效。本案争议的焦点为李波、吕红玲是否有权解除合同，甄红娟是否有权要求继续履行合同。买卖合同约定双方在合同签订后7日内提交贷款资料，甄红娟应在贷款审批通过、撤押当日支付23.7万元，但并未约定剩余购房款的支付期限。甄红娟已按约定支付了定金和首付款，李波、吕红玲却未能办理涉案房屋的解押手续；贷款的审批和实际放款时间也并非甄红娟能自主控制的，故即使甄红娟在合同签订的第十五日才提交了贷款资料，甄红娟也不构成根本违约，故李波、吕红玲无权就此在合同签订刚满30日时就解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。甄红娟已将剩余80万元购房款提存至一审法院并主张行使涤除权，代李波、吕红玲清偿对中行的抵押债务，现甄红娟已经完全履行了付款义务，其要求李波协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，应予支持。中行无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利；甄红娟提存的80万元购房款足以清偿该行的抵押债权，中行对李波的抵押债权应自判决生效之日起停止计息，并可就甄红

李波、吕红玲与甄红娟自愿签订的房屋买卖合同合法有效。本案争议的焦点为李波、吕红玲是否有权解除合同，甄红娟是否有权要求继续履行合同。买卖合同约定双方在合同签订后7日内提交贷款资料，甄红娟应在贷款审批通过、撤押当日支付23.7万元，但并未约定剩余购房款的支付期限。甄红娟已按约定支付了定金和首付款，李波、吕红玲却未能办理涉案房屋的解押手续；贷款的审批和实际放款时间也并非甄红娟能自主控制的，故即使甄红娟在合同签订的第十五日才提交了贷款资料，甄红娟也不构成根本违约，故李波、吕红玲无权就此在合同签订刚满30日时就解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4430号上诉人（原审被告）：李波，男，1989年6月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：崔晓宁，山东康桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吕红玲，女，1988年1月11日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）:甄红娟，女，1985年10月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：褚兴在，山东储誉律师事务所律师。委托诉讼代……