房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7614号

受托人接受委托人的指示处理委托事务，由此产生的责任由委托人承担。曹德敏确认潘建华、吴丽云受陈建文委托与其签订房屋买卖合同，因此曹德敏与陈建文之间建立房屋买卖合同关系。该合同是双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。涉案房屋由陈建文与其子女共有，但陈建文未提供证据证明其他共有人认可其与曹德敏之间的房屋买卖合同，故其行为构成无权处分；在第一次庭审中陈建文也陈述一人无法配合曹德敏履行过户义务，故陈建文已经构成根本违约，曹德敏有权解除双方的房屋买卖合同。曹德敏于2018年12月5日庭审中明确变更诉请，要求解除合同，故一审法院确认双方的房屋买卖合同于2018年12月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。曹德敏与陈建文的房屋买卖合同解除后，陈建文应当返还曹德敏已支付的购房款20万元，曹德敏应当将涉案房屋返还陈建文。曹德敏主张陈建文自2015年9月28日起计算已支付的购房款利息，于法无据，一审法院不予支持。合同解除的原因在于陈建文的违约行为，故其仍应当按照合同

受托人接受委托人的指示处理委托事务，由此产生的责任由委托人承担。曹德敏确认潘建华、吴丽云受陈建文委托与其签订房屋买卖合同，因此曹德敏与陈建文之间建立房屋买卖合同关系。该合同是双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。涉案房屋由陈建文与其子女共有，但陈建文未提供证据证明其他共有人认可其与曹德敏之间的房屋买卖合同，故其行为构成无权处分；在第一次庭审中陈建文也陈述一人无法配合曹德敏履行过户义务，故陈建文已经构成根本违约，曹德敏有权解除双方的房屋买卖合同。曹德敏于2018年12月5日庭审中明确变更诉请，要求解除合同，故一审法院确认双方的房屋买卖合同于2018年12月

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7614号上诉人（原审被告）：陈建文，男，1966年8月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：林杰，江苏友杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈海峰，江苏友杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹德敏，男，1968年5月9日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：罗列，江苏六度律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美红……