买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终4670号

双方之间2013年10月17日签订的编号为经120470388号武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，张幼国对此亦不予认可，上述格式条款无效，应按主合同的约定处理，澳兴公司主张适用补充协议及违约金总额为房价2%为限的抗辩意见，不予采纳。关于诉争房屋是否具备交房条件，澳兴公司自认目前为临时供电，相关部门未完成市政配套建设，未达到双方合同第九条约定的交房条件，张幼国以此拒绝收房符合合同约定，予以支持；澳兴公司所述该房屋已于2015年6月17日交付张幼国的主张，不予支持；该房屋已取得竣工验收备案，张幼国自述房屋存在主体质量问题但未申请鉴定，其以此拒绝收房没有事实依据，张幼国所述房屋存在空鼓、漏水及裂缝等质量瑕疵应属于开发商保修范围，张幼国以此拒绝收房，不予支持；澳兴公司交付房屋不符合合同约定，其主张张幼国先履行交付专项维修基金义务不符合常理，其主

双方之间2013年10月17日签订的编号为经120470388号武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，张幼国对此亦不予认可，上述格式条款无效，应按主合同的约定处理，澳兴公司主张适用补充协议及违约金总额为房价2%为限的抗辩意见，不予采纳。关于诉争房屋是否具备交房条件，澳兴公司自认目前为临时供电，相关部门未完成市政配套建设，未达到双方合同第九条约定的交

审 判 长　合议庭成员法官助理书记员　　　　　　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4670号上诉人（原审被告）：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托代理人：李艳、祁应霞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张幼国，男，1945年2月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：余超，北京大成（武汉……