（2017）湘05民终731号

本案系金融借款合同纠纷。华融湘江银行邵阳分行与李永林签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》及兴业成公司出具的《担保函》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。华融湘江银行邵阳分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，李永林未按合同约定归还华融湘江银行邵阳分行借款本息，系违约行为，应负本案的全部责任。华融湘江银行邵阳分行请求李永林归还华融湘江银行邵阳分行贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；关于华融湘江银行邵阳分行提出对李永林用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，李永林用于抵押的房产仅设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有

本案系金融借款合同纠纷。华融湘江银行邵阳分行与李永林签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》及兴业成公司出具的《担保函》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。华融湘江银行邵阳分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，李永林未按合同约定归还华融湘江银行邵阳分行借款本息，系违约行为，应负本案的全部责任。华融湘江银行邵阳分行请求李永林归还华融湘江银行邵阳分行贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；关于华融湘江银行邵阳分行提出对李永林用于抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，李永林用于抵押的房产仅设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终731号上诉人（原审被告）：长沙兴业成房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区赤新路恒宇大厦208房。法定代表人：黄凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘小虎，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人：黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人：罗昭，湖南邵长律师事务所律……