商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1504号

邓华彬、姚金莲、钟灶群与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的“广东省商品房买卖合同”是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：邓华彬、姚金莲、钟灶群与明辉（高要）房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”后向银行申请办理按揭贷款手续时有否违反合同约定，应否承担相应的违约责任。针对争议焦点，该院认为，首先，购房合同附件四“合同补充协议”第六条（一）1项约定为：“××必须在签署《商品房买卖合同》一周内按××指定地点办理按揭申请手续并签署抵押贷款合同，否则，视为逾期付款。”明辉（高要）房地产开发有限公司认为邓华彬、姚金莲、钟灶群未在一周内向指定银行申请按揭贷款构成违约，但邓华彬、姚金莲已举证证实已于签订购房合同后一周内到肇庆市住房公积金管理中心申请按揭贷款，应视其在一周内已申请办理按揭贷款手续，且明辉（高要）房地产开发有限公司没有证据证明邓华彬、姚金莲在完成公积金贷款审批程序后到中国建设银行股份有限公司肇庆市分行申请贷款期间违约，故邓华彬、姚金莲、钟灶群在申请按揭贷款方面没有违反合同约定。其次，邓华彬、姚金莲、

邓华彬、姚金莲、钟灶群与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的“广东省商品房买卖合同”是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：邓华彬、姚金莲、钟灶群与明辉（高要）房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”后向银行申请办理按揭贷款手续时有否违反合同约定，应否承担相应的违约责任。针对争议焦点，该院认为，首先，购房合同附件四“合同补充协议”第六条（一）1项约定为：“××必须在签署《商品房买卖合同》一周内按××指定地点办理按揭申请手续并签署抵押贷款合同，否则，视为逾期付款。”明辉（高要）房地产开发有限公司认为邓华彬、姚金

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1504号上诉人（原审原告）：明辉（高要）房地产开发有限公司，住所地:肇庆市高要区南岸要南一路52号，组织机构代码：67312149-9。法定代表人：陈乃晶，该公司董事长。委托代理人：杜玉明、邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓华彬，男，1983年5月2日出生，汉族，住肇庆市高要区。被上诉人（原审被告）：……