商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民终3505号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。张雪、锦诚公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。锦诚公司在未与张雪协商一致的情况下，未按合同关于阳台不封闭的约定将阳台封闭，其行为已构成违约。张雪要求确认封闭阳台违约，予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准。因该商品房不动产权登记尚未完成，一审法院无法确认涉案商品房因封闭阳台而增加的具体面积；加之张雪目前也未因此而增加费用，故张雪要求锦诚公司赔偿因合同约定的条件未成就造成的损失，不予支持。对于张雪要求锦诚公司办理房产登记及相关手续的请求，锦诚公司的合同义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理房产登记事项应由张雪办理，张雪上述请求无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认开

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。张雪、锦诚公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。锦诚公司在未与张雪协商一致的情况下，未按合同关于阳台不封闭的约定将阳台封闭，其行为已构成违约。张雪要求确认封闭阳台违约，予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准。因该商品房不动产权登记尚未完成，一审法院无法确认涉案商品房因封闭阳台而增加的具体面积

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3505号上诉人（原审原告）：张雪，女，汉族，1987年11月16日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：王兰香，女，汉族，1967年2月7日生，住址同上。系张雪母亲。被上诉人（原审被告）：开封市锦诚房地产开发有限公司。住所地：开封市北关街88号。统一社会信用代码：91410200584376764J。法定代表人：鲁志平，经理。委……