（2015）楚中民一终字第634号

本案沈斌在未取得出租人同意的情况下将商铺转租给马东的行为违反了双方的合同约定，其转租行为属于无权处分，事后亦未得到出租人的追认，故其与马东签订的《转让合同》应属无效合同，沈斌基于该合同向马东收取的转让费理应予以返还，但鉴于马东在订立合同时已明知沈斌系商铺承租人及其承租期限，即其应当意识到此次承租导致的履约风险，但其仍与沈斌约定并已支付沈斌除租金之外的转让费28000元，认为在此过程中马东亦存在过错，其诉请的转让费应由沈斌予以部分退还，结合本案实际，认定沈斌应当返还马东转让费14000元，同时，马东要求沈斌返还押金3000元于法有据，予以支持。沈斌虽辩称其与出租人自2013年9月1日后就未再签订书面合同，双方对转租未作限制性约定，但根据此前双方签订的合同内容，结合交易习惯，应当认定该合同中对转租所作的相关约定一直沿用，故对此辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：由沈斌返还马东转让费14000元及押金3000元。案件受理费减半收取288元，由马东承担130元(已交)，由沈斌承担158元(未交)。以上应由沈斌承担的执行款项共计17158元，限于本

本案沈斌在未取得出租人同意的情况下将商铺转租给马东的行为违反了双方的合同约定，其转租行为属于无权处分，事后亦未得到出租人的追认，故其与马东签订的《转让合同》应属无效合同，沈斌基于该合同向马东收取的转让费理应予以返还，但鉴于马东在订立合同时已明知沈斌系商铺承租人及其承租期限，即其应当意识到此次承租导致的履约风险，但其仍与沈斌约定并已支付沈斌除租金之外的转让费28000元，认为在此过程中马东亦存在过错，其诉请的转让费应由沈斌予以部分退还，结合本案实际，认定沈斌应当返还马东转让费14000元，同时，马东要求沈斌返还押金3000元于法有据，予以支持。沈斌虽辩称其与出租人自2013年9月1日后就未再签订

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第634号上诉人（原审被告）沈斌，女，1974年1月3日生，汉族，中专文化，个体工商户，住楚雄市。被上诉人（原审原告）马东，男，1981年8月18日生，彝族，初中文化，无业，住楚雄市。上诉人沈斌因与被上诉人马东合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2015）楚民初字第1790号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年11月24日……