房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23375号

原告与被告陈大华、被告真二公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《解押协议》、《真二网综合保障服务协议》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的规定，合法有效。本案中，因被告陈大华的原因导致涉案房屋被查封，无法过户，致使原告合同目的不能实现，故原告请求解除涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合法有据，该院予以支持。原告按照合同约定交纳了定金2万元、首付款34万元，原告已经履行了约定的合同义务，现被告陈大华导致合同解除，被告陈大华应当返还原告购房款34万元。关于违约金问题，《解押协议》约定如因被告陈大华方原因造成此房屋无法过户应双倍返还34万元首付款，原告据此主张被告陈大华支付违约金34万元，但违约金应以实际损失为基础，原告未提交证据证明其实际损失，结合涉案合同的履行情况，该院认定被告陈大华支付原告违约金3.4万元较为适宜。合同解除，被告真二公司应退还原告交纳的购房定金2万元。2019年5月13日，被告真二公司（乙方）在与原告（甲方）签订的《真二网综合保障服务协议》中明确约定，乙方应严格对经乙方居间出售的存量房在签约前进行房屋信息核验，确认是否已被司法机关查封，并

原告与被告陈大华、被告真二公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《解押协议》、《真二网综合保障服务协议》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的规定，合法有效。本案中，因被告陈大华的原因导致涉案房屋被查封，无法过户，致使原告合同目的不能实现，故原告请求解除涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合法有据，该院予以支持。原告按照合同约定交纳了定金2万元、首付款34万元，原告已经履行了约定的合同义务，现被告陈大华导致合同解除，被告陈大华应当返还原告购房款34万元。关于违约金问题，《解押协议》约定如因被告陈大华方原因造成此房屋无法过户应双倍返还34万元首付款，原告据此主张被告陈大

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23375号上诉人（原审原告）：董婉婷，女，1995年7月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杜守敏，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张素娜，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈大华，女，1981年10月2日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新……