房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终1267号

尚润置业与徐科之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同中约定了双方的合同解除权，符合法律规定，应当受到法律的保护。合同签订后，徐科未能在合同约定的期间内支付剩余房款，经尚润置业催告后仍未能付清房款，尚润置业有权解除合同。尚润置业虽然没有直接向徐科送达解除合同通知，但其在起诉状中已明确要求解除与徐科签订的房屋买卖合同，徐科在收到法院送达的起诉状副本后，尚润置业要求解除合同的内容就已经送达，尚润置业与徐科之间的房屋买卖合同在徐科收到法院的起诉状副本时解除。原审庭审中，徐科对解除房屋买卖合同没有异议。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋买卖合同解除后，尚润置业与徐科之间的权利义务关系就恢复到合同签订之前的状态。因此，徐科要求退还房屋首付款，符合法律规定，应予以支持。徐科逾期付款应当承担违约责任。但是，徐科已经向银行提供了合同规定贷款所需的相关材料，是因为尚润置业介绍的小额贷款未还，再贷款不符合相关金融政策而未能通过银行核准，对此金融政策尚润置业应当是知悉的。因此，在徐

尚润置业与徐科之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同中约定了双方的合同解除权，符合法律规定，应当受到法律的保护。合同签订后，徐科未能在合同约定的期间内支付剩余房款，经尚润置业催告后仍未能付清房款，尚润置业有权解除合同。尚润置业虽然没有直接向徐科送达解除合同通知，但其在起诉状中已明确要求解除与徐科签订的房屋买卖合同，徐科在收到法院送达的起诉状副本后，尚润置业要求解除合同的内容就已经送达，尚润置业与徐科之间的房屋买卖合同在徐科收到法院的起诉状副本时解除。原审庭审中，徐科对解除房屋买卖合同没有异议。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1267号上诉人（原审原告）：芜湖市宏金尚润置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区香苑电子商贸街6-501。法定代表人：晋超，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：徐科。上诉人芜湖市宏金尚润置业有限公司（以下简称尚润置业）因与被上诉人徐科房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院作出的（2016）皖0202民初1236号民事判……