物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终2406号

原、被告系物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务，被告应当按照《物业服务合同》的约定交纳物业费。故原告要求被告支付2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元，2015年1月至6月的物业费287元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告向其支付2015年7月至12月的物业费的诉讼请求，因其未向法庭提交证据证明，不予支持。依据原告与百合苑小区业主委员会2013年7月17日签订的《物业服务合同》之约定，被告应从逾期之日起每日按所欠费用5‰向原告支付违约金，但因原告未提交证据证明被告的违约行为对其产生的实际损失，且原告主张的违约金过高，被告不认可，故法院将违约金数额调整为419元[（2013年7月至12月物业费287元+2014年度物业费574元+2015年1月至6月的物业费287元）×5‰×730天×10%]。原告要求被告向其支付2013年7月1日之前的物业费违约金的诉讼请求，因其未向法庭提交有效证据证明，不予支持。被告关于因房屋顶楼漏水而不支付物业费的辩解，因该抗辩事由不属本案的处理范围，故对该抗辩理由不

原、被告系物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务，被告应当按照《物业服务合同》的约定交纳物业费。故原告要求被告支付2011年度物业费389元、2012年度物业费430元、2013年度物业费502元、2014年度物业费574元，2015年1月至6月的物业费287元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告向其支付2015年7月至12月的物业费的诉讼请求，因其未向法庭提交证据证明，不予支持。依据原告与百合苑小区业主委员会2013年7月17日签订的《物业服务合同》之约定，被告应从逾期之日起每日按所欠费用5‰向原告支付违约金，但因原告未提交证据证明被告的违约行为对其产生的实际损失，且原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2406号上诉人（原审被告）：周桂秀，女，1962年6月23日出生，汉族，银川市西夏区教育局退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：牛浩舟（上诉人周桂秀之子），男，1988年8月4日出生，汉族，宁夏交警总队高速交警支队二大队职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）：宁夏瑞兴物业服务有限公司，住所……