商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终6049号

本案系商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕冯锦春上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：（一）案涉商铺购销合同的效力问题。（二）龙骏公司要求冯锦春返还已收取的租金有无依据。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”；第十二条规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。本案中，案涉商铺所涉土地性质为工业用地，但龙骏公司却在案涉土地建成商铺，将案涉土地用于商业用途，虽然《中华人民共和国土地管理法》第四条规定没有对合同效力作出直接否定性评价,但未依法改变土地变更登记手续直接改变土地用途，违反的是国家土地管理制度，损害的是国家的利益，故《中华人民共和国土地管理法》第四条规定应当系效力性强制性规定，经本院审判委员会讨论认为，案涉商铺购销合同因违反效力性强制性规定应属无效合同。关于争议焦点二。本案系商品房销售合同纠纷，龙骏公司主张案涉《商铺购销合同》无效，因该合同取得的财产应当互相返还，故冯

本案系商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕冯锦春上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：（一）案涉商铺购销合同的效力问题。（二）龙骏公司要求冯锦春返还已收取的租金有无依据。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”；第十二条规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。本案中，案涉商铺所涉土地性质为工业用地，但龙骏公司却在案涉土地建成商铺，将案涉土地用于商业用途，虽然《中华人民共和国土地管

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终6049号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯锦春，男，汉族，1972年10月13日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人：黎晓薇，广东凯通律师事务所律师。委托代理人：欧阳奕，广东凯通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东龙骏物流有限公司，住所地为广东省东莞市南城区石鼓村宝石东路1号，注册号为441900000574854。……