商品房销售合同纠纷 （2012）成民终字第216号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应按约履行义务，享受权利。在合同履行过程中，双方因为燃气开通事宜发生纠纷引发本案诉讼，双方在本案诉讼中的主要争议焦点是：1、鑫苑公司应否承担燃气逾期开通的违约责任；2、违约金的计算依据及原审法院对于违约金的调整是否正确。针对本案的争议焦点，本院根据当事人的诉辩称、陈述及附卷证据，综合评判如下：关于鑫苑公司应否承担燃气逾期开通的违约责任的问题。依照双方所签订的《商品房买卖合同》第十一条“燃气于2010年7月31日达到买受人可以安装设备后自行向燃气公司申请开通的工程条件，何时开通按燃气公司的规定办理”的约定，由于鑫苑公司未按照其与燃气公司的合同约定支付燃气安装工程款，燃气公司未对燃气工程进行竣工验收及碰管通气，导致在房屋交付时并不具备合同约定的申请开通燃气的条件。直至2010年12月9日，鑫苑公司支付完毕燃气工程款后，燃气公司才对燃气工程进行了竣工验收。因此，导致燃气迟延开通的原因应归责于鑫苑公司，其履行合同义务不当，应当承担违约责任。关于

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应按约履行义务，享受权利。在合同履行过程中，双方因为燃气开通事宜发生纠纷引发本案诉讼，双方在本案诉讼中的主要争议焦点是：1、鑫苑公司应否承担燃气逾期开通的违约责任；2、违约金的计算依据及原审法院对于违约金的调整是否正确。针对本案的争议焦点，本院根据当事人的诉辩称、陈述及附卷证据，综合评判如下：关于鑫苑公司应否承担燃气逾期开通的违约责任的问题。依照双方所签订的《商品房买卖合同》第十一条“燃气于2010年7月31日达到买受人可以安装设备后自行向燃气

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第216号上诉人（原审原告）黄利琴。委托代理人高槐，四川法典律师事务所律师。委托代理人刘子豪，四川法典律师事务所律师。上诉人（原审原告）张军。委托代理人高槐，四川法典律师事务所律师。委托代理人刘子豪，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鑫苑置业（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区三圣乡粮丰村**。法定代表人张勇，董事长。……