租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4476号

根据黄红云、范练剑提交的证据及陈述，黄红云是从覃某处承租涉案房屋，后黄红云、范练剑之间通过签订租赁合同的形式建立租赁关系。黄红云、范练剑现能共同确认的因合同取得的款项为：三个月（租金）押金69000元，水电、管理费（押金）1800元。一方面：黄红云主张覃某同意其转租，但其提交的证据不足以证明上述主张。范练剑提交的7月22日的覃某的手机号码的短信反而显示“我方只租给黄红云女士合法经营，我并没有租给你，我方更没有收到黄红云的分租和转租的一切合法凭证”，可见覃某并未同意黄红云转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，黄红云、范练剑之间的租赁合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》五十八条的规定，合同无效，则因该合同取得的财产应当予以返还。另一方面：即使黄红云、范练剑之间的租赁关系成立，黄红云作为出租方也应保证范练剑可以正常使用涉案房屋，如因第三人主张权利，只是范练剑作为承租人不能对租赁物使用、收益的，则由黄红云承担相应的责任。范练剑主张覃某因黄红云违约而于2016年8月9日收回涉案房屋。黄红云对此并未予以否认。而且，从范练剑提交

根据黄红云、范练剑提交的证据及陈述，黄红云是从覃某处承租涉案房屋，后黄红云、范练剑之间通过签订租赁合同的形式建立租赁关系。黄红云、范练剑现能共同确认的因合同取得的款项为：三个月（租金）押金69000元，水电、管理费（押金）1800元。一方面：黄红云主张覃某同意其转租，但其提交的证据不足以证明上述主张。范练剑提交的7月22日的覃某的手机号码的短信反而显示“我方只租给黄红云女士合法经营，我并没有租给你，我方更没有收到黄红云的分租和转租的一切合法凭证”，可见覃某并未同意黄红云转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，黄红云、范练剑之间的租赁合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4476号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄红云，住江西省鹰潭市月湖区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范练剑，住广东省陆丰市。委托代理人：肖姣，广东经国律师事务所律师。委托代理人：熊燕玲，广东经国律师事务所实习律师。上诉人黄红云因与被上诉人范练剑租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初5972号民事判决，向……