房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终1306号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故原、被告签订的合同合法有效。本案中原、被告签订的合同十五条约定，被告应该在原告接收房屋后540日内办理竣工备案，原告入住时间为2016年11月7日，而被告办理竣工备案的时间为2020年3月9日，被告办理竣工备案时已超过原告接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿原告已付房款的1%的违约金即366829.2元*1%=3668.29元，鉴于原告仅主张3668元，按照不诉不理原则，一审法院认定被告应给付违约金3668元。关于被告主张我公司已经办理竣工备案，已履行备案义务，且没有证据证明给原告造成损失一节，被告的主张没有事实的法律依据，一审法院不予采信。关于被告主张未办理房证是原告没有缴纳维修基金等原因造成，不能归责于被告一节，被告承担违约责任的前提是其将工程资料等报备产权登记机关的时间超过合同约定期间，而被告办理竣工备案的时间已超过合同约定的期间，故对于被告的抗辩一审法院不予采信。关于被告主张其已严格履行合同义务，没有按期办理房证是由于政府动迁遗留问题造成的，我公司不同意承担违约责任

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故原、被告签订的合同合法有效。本案中原、被告签订的合同十五条约定，被告应该在原告接收房屋后540日内办理竣工备案，原告入住时间为2016年11月7日，而被告办理竣工备案的时间为2020年3月9日，被告办理竣工备案时已超过原告接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿原告已付房款的1%的违约金即366829.2元*1%=3668.29元，鉴于原告仅主张3668元，按照不诉不理原则，一审法院认定被告应给付违约金3668元。关于被告主张我公司已经办理竣工备案，已履行备案义务，且没有证据证明给原告

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1306号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦凯华，男，汉族，1992年12月12日生，现住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人秦凯华房屋买卖合同纠纷一案……