商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终11484号

张大彬、苏靖与泰合华信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张大彬、苏靖按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据上述合同关于逾期交房责任约定，泰合华信公司应以总房价款为基数，按每日万分之一的标准，向张大彬、苏靖支付违约金。因张大彬、苏靖在2018年11月6日完成收房，故逾期交房违约金应计算至房屋实际交付之日即2018年11月6日止。一审庭审中，张大彬、苏靖要求调高违约金，泰合华信公司要求调低违约金。根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以

张大彬、苏靖与泰合华信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张大彬、苏靖按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据上述合同关于逾期交房责任约定，泰合华信公司应以总房价款为基数，按每日万分之一的标准，向张大彬、苏靖支付违约金。因张大彬、苏靖在2018年11月6日完成收房，故逾期交房违约金应计算至房屋实际交付之日即2018年11月6日止。一审庭审中，张大彬、苏靖要求调高违约金，泰合华信公司要求调低违约金。根据原《中

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11484号上诉人（原审被告）：成都泰合华信投资有限公司。住所地：成都市锦江区二环路东四段39号。法定代表人：王仁果，董事长。委托诉讼代理人：庞颖聪，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：张大彬，男，1973年4月6日出生，汉族，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：孙松，四川国晴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏靖，女，1979年2……