房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1869号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，郭筱雨、闫明峰、杨皓然、乔丽丽及宝徕公司通过协商签订《房屋买卖合同》，该合同内容不违反相关法律规定，三方对合同内容真实性均无异议，该合同应为有效。对于涉案房屋登记在杨皓然名下，而杨皓然自始至终未现身办理涉案房屋出售事宜一节，郭筱雨、闫明峰申请法院到房管局调取杨皓然出具给乔丽丽的委托书。法院综合考虑后认为，鉴于庭审中乔丽丽当庭给杨皓然发送微信询问大使馆为何不愿意办理公证书，杨皓然也立即回复微信表示大使馆不愿意承担责任故不办理公证书的事实，可以认定杨皓然对乔丽丽出售其名下涉案房屋一事知情并同意，故法院认为无需调取郭筱雨、闫明峰申请的证据。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，当事人可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，乔丽丽一直以中国驻加拿大大使馆不愿意为杨皓然出具委托公证书且杨皓然在外求学无法归国为由将涉案房屋过户事宜拖延至今。现中国驻加拿大大使馆是否确如其述不能办理委托公证书法院无法查证，但杨皓然作为留学生，自2018年2月合同签订后至今近一年的时间里未回国办理房屋网签及过户手续的行为，已构成以自

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，郭筱雨、闫明峰、杨皓然、乔丽丽及宝徕公司通过协商签订《房屋买卖合同》，该合同内容不违反相关法律规定，三方对合同内容真实性均无异议，该合同应为有效。对于涉案房屋登记在杨皓然名下，而杨皓然自始至终未现身办理涉案房屋出售事宜一节，郭筱雨、闫明峰申请法院到房管局调取杨皓然出具给乔丽丽的委托书。法院综合考虑后认为，鉴于庭审中乔丽丽当庭给杨皓然发送微信询问大使馆为何不愿意办理公证书，杨皓然也立即回复微信表示大使馆不愿意承担责任故不办理公证书的事实，可以认定杨皓然对乔丽丽出售其名下涉案房屋一事知情并同意，故法院认为无需调取郭筱雨、闫明峰申请的证据。在履行期限届满之前，当

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1869号 上诉人（原审原告）：郭筱雨，女，1994年4月9日生，汉族，无业，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：陈小燕，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：闫明峰，男，1990年11月15日生，汉族，中招国际招标有限公司陕西分公司项目经理，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：陈小燕，陕西稼轩律师事务……