商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第743号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。吴诗涛与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将经工程竣工验收合格并符合合同约定的讼争房屋交付吴诗涛，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日通过竣工验收后，吴诗涛于2014年9月18日收楼，因此违约金的计算期间应从2014年7月1日计至2014年9月18日止共80天。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，吴诗涛要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒利公司按日向吴诗涛支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称吴诗涛要求支付的违约金过高，应参照同地段房屋的租金计算调整。恒利公司提出的参照同地段房屋租金标准计算损失，仅是吴诗涛损失的一部分，应不予采纳。结合本地区的经济发展水平以及案件的实际情况，恒利公司应按日万分之四向吴诗涛支付违约金为宜。为此，恒利公司应向吴诗涛支付

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。吴诗涛与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将经工程竣工验收合格并符合合同约定的讼争房屋交付吴诗涛，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日通过竣工验收后，吴诗涛于2014年9月18日收楼，因此违约金的计算期间应从2014年7月1日计至2014年9月18日止共80天。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，吴诗涛要求继续履行合同

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第743号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。委托代理人：成惠雄、陈健莉，均系广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴诗涛，男，汉族，住广州市天河区。委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托代理人：钟丽，广东汇棋律师事务所工作人员。上诉人……