商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终8505号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。本案中，董庆兰、汇发置业公司之间签订的商品房买卖合同，双方当事人虽意思表示真实，但签订合同时，汇发置业公司未取得商品房预售许可证。董庆兰诉至法院后，汇发置业公司亦不能提供其取得商品房预售许可证，且至今房屋尚未施工建设。故董庆兰、汇发置业公司双方签订的商品房买卖合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故董庆兰要求汇发置业公司返还所交购房款及利息和赔偿已付购房款50%损失的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规定，判决如下：一、原、被

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。本案中，董庆兰、汇发置业公司之间签订的商品房买卖合同，双方当事人虽意思表示真实，但签订合同时，汇发置业公司未取得商品房预售许可证。董庆兰诉至法院后，汇发置业公司亦不能提供其取得商品房预售许可证，且至今房屋尚未施工建设。故董庆兰、汇发置业公司双方签订的商品房买卖合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8505号上诉人（原审被告）：西安汇发置业有限公司。住所地西安市雁塔区朱雀大街南段西三爻长丰园小区**幢*座*层****室。法定代表人：赵冰洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王莹，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴炜，陕西至正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：董庆兰，女，汉族，1960年3月29日出生，化工研究所退休干……