合同纠纷 （2019）豫11民终77号

陈智慧与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。陈智慧已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司未履行交房义务，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，陈智慧请求判令开心置业公司继续履行交房义务，于法有据，予以支持。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低，陈智慧请求按其实际损失予以调整，于法有据，予以支持。经一审法院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工17天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年6月12日。陈智慧称开心置业公司卖房前期宣传案涉楼盘有新风系统，据此请求判令开心置业公司为房屋加装新风系统或按同等价格予以赔偿。对此，一审法院认为，广告、宣传单的性质为要约邀请而非要约，在广告、

陈智慧与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。陈智慧已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司未履行交房义务，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，陈智慧请求判令开心置业公司继续履行交房义务，于法有据，予以支持。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低，陈智慧请求按其实际损失予以调整，于法有据，予以支持。经一审法院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终77号上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：河南省漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈智慧，女，*年11月6日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律……