租赁合同纠纷 （2015）德中商终字第297号

本案争议的焦点是责任主体划分问题。庭审中，被告汶上县建筑公司对资料专用章存在且使用过没有异议，在不能证明资料专用章系原告毕全胜擅自刻制、加盖的情况下，无论是行政章、业务章、财务章、资料专用章，对外均能代表单位，故涉案租赁合同的出租方是原告毕全胜，承租方是禹城分公司。原、被告双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，具有法律约束力，各方当事人均应依约履行义务。又因禹城分公司将其承建的禹城市鼎恒彩虹城居住小区的部分工程分包给没有建筑资质的被告赵忠春等人，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第三款关于“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”之规定、《最高人民法院关于审理﹤建设工程施工合同纠纷案件﹥适用法律问题的解释》第一条关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，该分包合同无效，该所分包的建设工程对外产生的债务均应由禹城分公司承担。租赁物使用在禹城市鼎恒彩虹城居住小

本案争议的焦点是责任主体划分问题。庭审中，被告汶上县建筑公司对资料专用章存在且使用过没有异议，在不能证明资料专用章系原告毕全胜擅自刻制、加盖的情况下，无论是行政章、业务章、财务章、资料专用章，对外均能代表单位，故涉案租赁合同的出租方是原告毕全胜，承租方是禹城分公司。原、被告双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，具有法律约束力，各方当事人均应依约履行义务。又因禹城分公司将其承建的禹城市鼎恒彩虹城居住小区的部分工程分包给没有建筑资质的被告赵忠春等人，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第三款关于“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中商终字第297号上诉人（原审被告）：山东省汶上县第一建筑安装有限责任公司。住所地：山东省汶上县白石乡政府驻地。法定代表人：王卫东，该公司总经理。委托代理人：杨善雷，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托代理人：冯延辉。系山东省汶上县第一建筑安装有限责任公司单位职工。被上诉人（原审原告）：毕全胜。委托代理人：刘亮，山东禹法律师事务所律师。被上……