（2014）筑民一终字第507号

本案中，上诉人虽未直接与远大致远商贸公司签订房屋租赁合同，但经查明，长运运输公司将其所有的房屋租赁给陈应建后，陈应建又将房屋转租给何金木并交予远大致远商贸公司实际使用，且长运运输公司于2012年4月23日向远大致远商贸公司出具有用途为“其它服务业”的肆拾万元发票一张。故原判认定长运运输公司与远大致远商贸公司之间存在事实上的房屋租赁关系并无不当，本院予以维持。故对于上诉人主张其与远大致远商贸公司并不存在租赁关系，且要求追加何金木作为本案当事人的上诉请求，本院不予支持。本案中，远大致远商贸公司作为失火房屋的实际使用和管理人，擅自改变房屋使用性质，故其对火灾事故的发生存在主要过错，应承担主要责任。原审判决其承担40%的责任较低。同时，作为本案房屋的物业管理方，纳雍锦豪物管公司贵阳分公司对楼房的火灾预防、消防设施维护、消防安全检查等负有相应的义务。本案火灾发生时，因消防用水闸门关闭从而导致火势扩大，损失加重，故一审判决其承担10%的责任亦较低。综上，本院认为，由远大致远商贸公司承担50%的责任，由纳雍锦豪物管公司承担15%的责任较为符合本案客观实际。对于上诉人长运运输公司认为其不应承担责任的上

本案中，上诉人虽未直接与远大致远商贸公司签订房屋租赁合同，但经查明，长运运输公司将其所有的房屋租赁给陈应建后，陈应建又将房屋转租给何金木并交予远大致远商贸公司实际使用，且长运运输公司于2012年4月23日向远大致远商贸公司出具有用途为“其它服务业”的肆拾万元发票一张。故原判认定长运运输公司与远大致远商贸公司之间存在事实上的房屋租赁关系并无不当，本院予以维持。故对于上诉人主张其与远大致远商贸公司并不存在租赁关系，且要求追加何金木作为本案当事人的上诉请求，本院不予支持。本案中，远大致远商贸公司作为失火房屋的实际使用和管理人，擅自改变房屋使用性质，故其对火灾事故的发生存在主要过错，应承担主要责任。原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第507号上诉人（原审被告）贵州长运汽车运输有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区甘荫塘小街**。法定代表人任勇，该公司经理。委托代理人詹婧，女，1981年11月19日出生，汉族，贵州长运汽车运输有限公司职工。委托代理人聂宏伟，男，1966年6月15日出生，汉族，贵州长运汽车运输有限公司职工。被上诉人（原审原告）江二清，男，1979年11……