租赁合同纠纷 （2016）吉01民再17号

王某某将土地使用权出租给唐某某的前提是享有土地使用权，王某某出租给唐某某的土地已被长春高新技术产业开发区全部征用划归国有，王某某已不享有使用权，王某某的出租行为没有法律依据，双方签订的租赁协议无效，王某某依据无效的协议取得的租金应返还给唐某某。关于唐某某提出的对该处土地上的投入无法收回，预期收益无法实现，王某某的行为给唐某某造成了重大财产损失，判令王某某赔偿唐某某财产损失164370元的诉讼主张，因唐某某将土地使用权转租给原审第三人周某某未经王某某同意，其对该处土地上的投入目的在于改变土地用途，唐某某对造成的损失存在过错。另外，唐某某提供的证据不能证明其损失的数额，其诉讼理由不能成立。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、2012年5月17日唐某某与王某某签订的土地租赁协议无效；二、王某某于本判决生效后15日内返还唐某某租金50000元；三、驳回唐某某的其它诉讼请求。案件受理费4516元，由唐某某负担3465元，由王某某负担1051元。宣判后，王某某不服原

王某某将土地使用权出租给唐某某的前提是享有土地使用权，王某某出租给唐某某的土地已被长春高新技术产业开发区全部征用划归国有，王某某已不享有使用权，王某某的出租行为没有法律依据，双方签订的租赁协议无效，王某某依据无效的协议取得的租金应返还给唐某某。关于唐某某提出的对该处土地上的投入无法收回，预期收益无法实现，王某某的行为给唐某某造成了重大财产损失，判令王某某赔偿唐某某财产损失164370元的诉讼主张，因唐某某将土地使用权转租给原审第三人周某某未经王某某同意，其对该处土地上的投入目的在于改变土地用途，唐某某对造成的损失存在过错。另外，唐某某提供的证据不能证明其损失的数额，其诉讼理由不能成立。综上，原

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民再17号原审上诉人（一审原告）：唐某某，男，汉族，1971年5月6日出生，住长春市南关区。原审上诉人（一审被告）：王某某，男，汉族，1982年10月28日出生，住长春市朝阳区。委托代理人：郝新锋，北京市农权律师事务所律师。一审第三人：周某某，男，汉族，1979年5月7日出生，住长春市南关区。原审上诉人唐某某、王某某、一审第三人周某某租赁……