租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08424号

本案争议焦点为停产停业补助及地上物补偿的数额问题。关于停产停业补助。根据所查事实，塔配林与铺头村合作社签订承包合同，合同期限为1997年至2017年。塔配林办理了营业执照，并取得了涉案土地使用权及房屋所有权。后塔配林与武飞同签订租赁合同，将部分房屋出租给武飞同，在武飞同经营使用期间，涉诉房屋遇拆迁。塔配林与武飞同租赁合同到期日为2013年12月9日，拆迁单位向塔配林发放拆迁通知的时间为2013年10月10日，此时，距离双方租赁合同到期还剩两个月。且在租赁合同到期后，武飞同仍继续占有使用涉诉房屋，后经塔配林向法院申请强制执行，武飞同才将涉诉房屋腾退。综合考虑塔配林与武飞同合同签订、履行情况、剩余租期以及房屋腾退时间等因素，本院认为原审法院确定的停产停业补助的分配标准不当，本院依据前述因素确定停产停业补助由塔配林分配70%，由武飞同分配30%。塔配林主张其与拆迁单位签订拆迁协议时，其与武飞同的租赁合同已经到期，故相应的拆迁补偿与武飞同无关。本院认为，拆迁单位发放拆迁通知及对涉案房屋进行现场清登时，塔配林与武飞同之间的租赁合同并未到期，且武飞同仍在经营使用涉诉房屋。在塔配林与拆迁单位签订的《

本案争议焦点为停产停业补助及地上物补偿的数额问题。关于停产停业补助。根据所查事实，塔配林与铺头村合作社签订承包合同，合同期限为1997年至2017年。塔配林办理了营业执照，并取得了涉案土地使用权及房屋所有权。后塔配林与武飞同签订租赁合同，将部分房屋出租给武飞同，在武飞同经营使用期间，涉诉房屋遇拆迁。塔配林与武飞同租赁合同到期日为2013年12月9日，拆迁单位向塔配林发放拆迁通知的时间为2013年10月10日，此时，距离双方租赁合同到期还剩两个月。且在租赁合同到期后，武飞同仍继续占有使用涉诉房屋，后经塔配林向法院申请强制执行，武飞同才将涉诉房屋腾退。综合考虑塔配林与武飞同合同签订、履行情况、剩余

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08424号上诉人（原审被告）塔配林，男，1950年5月19日出生。委托代理人郭兆芬，北京市隆康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武飞同，男，1976年8月30日出生。原审第三人李义强，男，1972年7月23日出生。上诉人塔配林因与被上诉人武飞同、原审第三人李义强租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第019……