房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终3155号

建行海南分行与杨培干签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定的义务。合同附件二第10条约定了产权证过户时间及违约责任，即杨培干承诺合同签订之日起2个月内将房产证过户至建行海南分行名下，自合同签订之日起12个月内将土地证过户至建行海南分行名下，建行海南分行不能在约定期限内取得房地产权属证书的，杨培干自逾期之日起每日按已付房价款的万分之五向建行海南分行支付违约金。根据双方约定，杨培干需履行自合同签订之日起12个月内将土地使用证过户至建行海南分行名下的义务，否则应支付违约金。在双方签订《房地产买卖契约》时，都非常清楚涉案房屋现状及产权登记情况，即杨培干已取得涉案房屋的房屋所有权证，但尚未取得房屋占用范围内的土地使用证。杨培干将土地使用证过户至建行海南分行名下，前提是杨培干已取得土地使用证，由于涉案房屋的房屋所有权证已过户至建行海南分行名下，根据”房地产一致”原则，房屋占用范围内的土地使用证是无法办到杨培干名下的，故杨培干将土地使用证过户至建行海南分行名下这一义务，实际上是无法履行的。由于合同附件约定的每日

建行海南分行与杨培干签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定的义务。合同附件二第10条约定了产权证过户时间及违约责任，即杨培干承诺合同签订之日起2个月内将房产证过户至建行海南分行名下，自合同签订之日起12个月内将土地证过户至建行海南分行名下，建行海南分行不能在约定期限内取得房地产权属证书的，杨培干自逾期之日起每日按已付房价款的万分之五向建行海南分行支付违约金。根据双方约定，杨培干需履行自合同签订之日起12个月内将土地使用证过户至建行海南分行名下的义务，否则应支付违约金。在双方签订《房地产买卖契约》时，都非常

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终3155号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司海南省分行。住所地：海口市国贸大道建行大厦。负责人：张中科，行长。委托诉讼代理人：涂显亚，海南方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨媛，海南方圆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨培干，男，1958年4月29日出生，住海口市。委托诉讼代理人：周明镇，河南金合力律师事务所律师……