返还原物纠纷 （2017）湘09民终84号

本案争议的焦点为：刘金辉、谭新贵的行为是否构成表见代理；刘金辉、谭新贵与刘元保签订的《买卖房地产交易协议》是否合法有效及房屋所有权是否已经发生转移。依照合同法的相关规定，表见代理是否成立，应从客观上分析是否存在有足以使无过失善意相对人相信行为人有代理权的事实和理由。从本案庭审查明的事实来看：1995年7月，刘海泉的妻子去世后，刘海泉名下的谭家垸子X号房屋的房产证、国土证和钥匙均由刘金辉持有保管。1998年4月1日，刘金辉、谭新贵与刘元保签订协议后，当即就将房屋房产证、国土证原件交给刘元保。基于刘金辉持有该房产权利证书原本和房屋钥匙的客观事实和刘金辉、谭新贵与刘海泉系直系亲属的特殊身份关系，足以使刘元保有充分理由相信刘金辉、谭新贵具有代理权，是以其父刘海泉的名义签订房屋买卖协议，并收取购房款，因此，刘金辉、谭新贵签订《买卖房地产交易协议》并收取购房款的行为依法构成表见代理。本案中，虽无证据显示刘金辉、谭新贵签订协议出售房屋的行为已获刘海泉的授权，刘金辉、谭新贵的行为属无权处分，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所

本案争议的焦点为：刘金辉、谭新贵的行为是否构成表见代理；刘金辉、谭新贵与刘元保签订的《买卖房地产交易协议》是否合法有效及房屋所有权是否已经发生转移。依照合同法的相关规定，表见代理是否成立，应从客观上分析是否存在有足以使无过失善意相对人相信行为人有代理权的事实和理由。从本案庭审查明的事实来看：1995年7月，刘海泉的妻子去世后，刘海泉名下的谭家垸子X号房屋的房产证、国土证和钥匙均由刘金辉持有保管。1998年4月1日，刘金辉、谭新贵与刘元保签订协议后，当即就将房屋房产证、国土证原件交给刘元保。基于刘金辉持有该房产权利证书原本和房屋钥匙的客观事实和刘金辉、谭新贵与刘海泉系直系亲属的特殊身份关系，足以

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终84号上诉人（原审原告、反诉被告)：刘海泉，男，1936年2月10日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：宋耀辉，益阳市正天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘元保，男，1941年10月19日出生，汉族，住湖南省益阳市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾能姣，女，1946年1月25日出生，汉族，住湖南省益阳市……