排除妨害纠纷 （2014）南民二终字第00193号

按照我国合同法的规定，当事人对合同期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。谢长修与方城县棉麻公司的合同到期后未再续签，其继续使用的期限不明确，故到期之后的租赁应视为不定期租赁合同。方城县棉麻公司通知解除合同的时间为2013年7月24日，参考其交纳租金的时间，解除合同的合理履行期限应为一个月，最迟不应超过一个季度（三个月）。故谢长修夫妇在合理期限之后的使用无法律依据，原审判决其侵犯房屋所有权人方城县棉麻公司的房屋所有权并无不当。上诉人称，与其他同租的五户是否获得被上诉人的补偿问题等与本案无关联，不应予以审理；上诉人是否享有优先承租权可依照合同的约定与方城县棉麻公司协商解决执。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予采信。原审程序合法，事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由谢长修、柯甲凤负担。本判决为终审判决。审判长　　王干祥审判员　　王　生审判员　　李路明二〇一四年二月二十四日书记员　　高　璐 来源：百

按照我国合同法的规定，当事人对合同期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。谢长修与方城县棉麻公司的合同到期后未再续签，其继续使用的期限不明确，故到期之后的租赁应视为不定期租赁合同。方城县棉麻公司通知解除合同的时间为2013年7月24日，参考其交纳租金的时间，解除合同的合理履行期限应为一个月，最迟不应超过一个季度（三个月）。故谢长修夫妇在合理期限之后的使用无法律依据，原审判决其侵犯房屋所有权人方城县棉麻公司的房屋所有权并无不当。上诉人称，与其他同租的五户是否获得被上诉人的补偿问题等与本案无关联，不应予以审理；上诉人是否享

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第00193号上诉人（原审被告）谢长修，男。委托代理人熊庭富，河南金誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）柯甲凤，女，系谢长修妻子。委托代理人熊庭富，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方城县棉麻公司。法定代表人李明宝，该公司经理。委托代理人文宗兴，河南赫奕律师事务所律师。上诉人谢长修、柯甲凤因与被上诉人方城县棉麻公司排除妨害纠……