租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21333号

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”。根据《广东省征用农民集体所有土地各项补偿费管理办法》第五条规定：被征地单位收取的青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费，属于个人所有的，应按标准如数支付给个人，属于集体所有的不得分发给个人。被征用土地上的青苗属集体所有，但已由单位或者个人承包经营的，被征地单位收取的青苗补偿费应当按承包经营期限合理补偿给承包经营者。广州市白云区钟落潭人民政府已经向大纲领村八社发放的征地补偿款中建（构）筑物补偿款应当归所有人。邝浩联是否仍是建（构）筑物的所有人是本案认定补偿款归属的关键。首先，需要厘清被征收的建（构）筑物由谁投资建设的问题。邝浩联在2017年12月12日向大纲领村八社发出《致纲领八社的函》中，要求大纲领村八社确认其投资搭建了约600平方米的简易厂房的事实。大纲领村八社对此进行公示并向邝浩联出具了证明。大纲领村八社作为土地所有者及出租人，应当清楚厂房实际投资建设人，且其庭审中明确确认当时知悉邝浩联拆旧建新的情况，且在签订《承包协议》也明确为续租。可见

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”。根据《广东省征用农民集体所有土地各项补偿费管理办法》第五条规定：被征地单位收取的青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费，属于个人所有的，应按标准如数支付给个人，属于集体所有的不得分发给个人。被征用土地上的青苗属集体所有，但已由单位或者个人承包经营的，被征地单位收取的青苗补偿费应当按承包经营期限合理补偿给承包经营者。广州市白云区钟落潭人民政府已经向大纲领村八社发放的征地补偿款中建（构）筑物补偿款应当归所有人。邝浩联是否仍是建（构）筑物的所有人是本案认定补

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21333号上诉人（原审被告）：广州市白云区钟落潭镇大纲领村第八经济合作社。住所地：广东省广州市白云区钟落潭镇大纲领村。负责人：冯伟财，社长。委托诉讼代理人：程林权，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：符丽，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邝浩联，男，1954年1月28日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白……