租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第1083号

本案是租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案争议焦点是乐屋公司提前解除合同是否构成违约，保证金应否予以退还。东明公司将其属下佳兴百货仁化店超市内的其中一块场地出租给乐屋公司经营家电商品。合同内容大部分是对乐屋公司的约束与限制，违约责任的处罚也大部分针对乐屋公司，对东明公司的违约没有约定，即使有约定也没有处罚，如合同中约定的：“若乙方（乐屋公司）是在征得甲方（东明公司）同意的情况下中途撤场，乙方须清算完所有应缴款项后方可撤场，乙方的可移动设施可以撤离，但固定设施不可撤离，且乙方的保证金不予退还”；“合同期间如果甲方商场需提前撤场的，乙方须积极配合甲方的撤场安排提前解除合同，双方互不承担违约责任。”《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。涉案合同的部分条款违背了我国合同法规定的公平原则。东明公司于2015年4月13日向乐屋公司发出的《关于提前解除合同的致函》。该函有三层意思：一是东明公司同意提前解除合同，在2015年4月15日前撤场；二是东明公司同意免

本案是租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案争议焦点是乐屋公司提前解除合同是否构成违约，保证金应否予以退还。东明公司将其属下佳兴百货仁化店超市内的其中一块场地出租给乐屋公司经营家电商品。合同内容大部分是对乐屋公司的约束与限制，违约责任的处罚也大部分针对乐屋公司，对东明公司的违约没有约定，即使有约定也没有处罚，如合同中约定的：“若乙方（乐屋公司）是在征得甲方（东明公司）同意的情况下中途撤场，乙方须清算完所有应缴款项后方可撤场，乙方的可移动设施可以撤离，但固定设施不可撤离，且乙方的保证金不予退还”；“合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第1083号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东东明股份有限公司。住所地：广东省韶关市曲江区。法定代表人：王东明，董事长。委托代理人：蔡双飞，该公司职员。委托代理人：陈浩鹏，广东闻彰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：仁化县乐屋贸易有限公司。住所地：广东省仁化县。法定代表人：罗国辉，总经理。委托代理人：邓黎洪，仁化县公职……