（2014）洛民终字第1090号

原、被告均认可《房屋买卖合同（贷款）》上李留拽的签名是由李园园代签，合同上各方当事人签字的情况，可以说明被告赵秀梅在签订合同时已知道李园园代签字的事实。在案件审理过程中，被告赵秀梅没有提供证据证明其曾对李园园的代签行为提出异议，且原告李留拽对李园园的代签行为予以认可，故应认定《房屋买卖合同（贷款）》对原告李留拽发生法律效力。原、被告在平等自愿的基础上签订《房屋买卖合同（贷款）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，原、被告均应当按照合同的约定履行自己的义务。房屋按揭贷款未获得批准不是法定的或双方约定的解除《房屋买卖合同（贷款）》的条件，故被告赵秀梅不履行合同，属于违约，对原告李留拽要求被告赵秀梅支付违约金的诉讼请求，予以支持。但双方约定的违约金过分高于原告李留拽的损失，被告赵秀梅主张违约金过高，予以适当调整，违约金以20000元为宜。原告李留拽的其它诉求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告赵秀梅于判决生效后十五日内向原告李留拽支付违

原、被告均认可《房屋买卖合同（贷款）》上李留拽的签名是由李园园代签，合同上各方当事人签字的情况，可以说明被告赵秀梅在签订合同时已知道李园园代签字的事实。在案件审理过程中，被告赵秀梅没有提供证据证明其曾对李园园的代签行为提出异议，且原告李留拽对李园园的代签行为予以认可，故应认定《房屋买卖合同（贷款）》对原告李留拽发生法律效力。原、被告在平等自愿的基础上签订《房屋买卖合同（贷款）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，原、被告均应当按照合同的约定履行自己的义务。房屋按揭贷款未获得批准不是法定的或双方约定的解除《房屋买卖合同（贷款）》的条件，故被告赵秀梅不履行合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1090号上诉人（原审被告）：赵秀梅，女，1965年11月28日生，住河南省洛阳市。委托代理人：高红旗，男，1958年8月11日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：李留拽，男，1956年3月21日生，住河南省洛阳市。委托代理人：李园园，女，1981年1月5日生，汉族，住河南省洛阳市。上诉人赵秀梅为与被上诉人李留拽房屋买卖合同纠纷……