商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1953号

李兴旺、金典地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，李兴旺按约支付了购房款，金典地产公司应在2015年5月30日前向李兴旺交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知李兴旺办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月18日书面通知李兴旺收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为两年，本案商品房买卖合同约定逾期交房以日计算违约金，属于继续性债权，每日的违约金都会产生一个新的诉讼时效，其违约金保护范围应自李兴旺起诉之日往前倒推两年，李兴旺于2017年6月2日向该院起诉，且未提供诉讼时效中断或中止的依据，故对2015年6月2日前的违约金本院不予支持。对2015年6月2日至2016年11月18日期间共计534天的违约金，予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，因此李兴旺要求调整的主张予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的

李兴旺、金典地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，李兴旺按约支付了购房款，金典地产公司应在2015年5月30日前向李兴旺交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知李兴旺办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月18日书面通知李兴旺收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为两年，本案商品房买卖合同约定逾期交房以日计算违约金，属于继续性债权，每日的违约金都会产生一个

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1953号上诉人（原审原告）：李兴旺，男，1993年8月23日出生，汉族，住江西省吉安市。上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区广场西路6号。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。上诉人李兴旺与上诉人吉安市金典……