金融借款合同纠纷 （2019）鲁08执异431号

最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发【2004】5号）第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”；该《通知》第十六条规定：“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记”；《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。从上述一系列法律法规中可以看出，涉案房屋尚未登记在被执行人名下前，法院可以采取预查封措施。预查封是人民法院对被执行人购买的、尚未进行权属变更登记不动产进行的一种预先控制性执行措施，只有在登记机关核准登记产权后，预查封才转为正式的查封。虽然预查封的效力等同于查封，但预查封并不是查封，两者最大的区别就在于预查封财产的所有权尚不属于被执行人，而查封的财产必须是被执行人的财产。预查封的对象是被查封人基于有效的房屋买卖合同所享有的期待权，亦即涉案房屋的物权变动请求权，并非房屋本身，预查封限制了开

最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发【2004】5号）第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”；该《通知》第十六条规定：“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记”；《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。从上述一系列法律法规中可以看出，涉案房屋尚未登记在被执行人名下前，法院可以采取预查封措施。

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁08执异431号异议人（案外人）:高雪军，男，汉族，1964年3月25日出生，住本区。委托代理人：黄晓东，山东思雅律师事务所律师。申请执行人：济宁银行股份有限公司，组织机构代码72387676-5。住所地：济宁市古槐路58号。法定代表人：李敏，董事长。被执行人：孙永勤，男，汉族，1952年12月18日出生，住本区。被执行人：金乡县鼎泰蒜制品有……