建设工程施工合同纠纷 （2018）最高法执复56号

复议申请人翟朝晖主要请求辽宁高院停止拍卖，围绕该请求形成三个焦点问题：一、翟朝晖对拍卖标的物是否具有优于申请执行人的优先受偿权；二、拍卖所得是否应由大连中院主持分配；三、对拍卖标的物是否应当重新评估。一、关于翟朝晖对拍卖标的物是否具有优于申请执行人的优先受偿权问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”本案中，博源公司与宏祥公司建设工程施工合同纠纷，辽宁高院（2012）辽民一初字第00016号民事调解书明确，“双方共同确认，在第三条第1项欠付工程款范围内，对案涉工程的1#6#号楼享有优先受偿权。”该调解书生效后具有与生效裁判同等的效力。调解书确定宏祥公司享有的优先受偿权，也符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定，为法定优先于抵押权和其他债权的优先受偿权（当然工程款债权人具体应受偿的范围和数额应当依据该批复及相关司法解释核定）。腾越公司依

复议申请人翟朝晖主要请求辽宁高院停止拍卖，围绕该请求形成三个焦点问题：一、翟朝晖对拍卖标的物是否具有优于申请执行人的优先受偿权；二、拍卖所得是否应由大连中院主持分配；三、对拍卖标的物是否应当重新评估。一、关于翟朝晖对拍卖标的物是否具有优于申请执行人的优先受偿权问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”本案中，博源公司与宏祥公司建设工程施工合同纠纷，辽宁高院（2012）辽民一初字第00016号民事调解书明确，“双

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2018）最高法执复56号复议申请人（利害关系人）：翟朝晖，男，汉族，1968年4月15日出生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。申请执行人：大连腾越房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区世纪路中段******。法定代表人：刘作恒，该公司执行董事。被执行人：普兰店市宏祥房地产开发有限公司。住。住所地：……