商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01802号

1、被告是否承担逾期交房违约金的责任。该院认为，根据本案查明的事实，被告虽然未按照合同约定的期限交房，是因为原经主管部门批准的B2级外墙建筑保温材料被禁止使用，被告需重新设计施工方案，并报有关部门审批，导致施工期限的延长而不能按期交房房屋，并非被告的过错，其迟延交房的期限属于合理期限。且被告通知了原告，并予以登报公告。该保温材料等级的提升，有利于原告等购房户。故被告不应承担逾期交房的违约责任。2、被告是否承担赔偿原告“一线江景房”信赖利益损失的责任。被告在开发建设初期对外宣传为一线江景楼盘是经过行政主管部门审批通过的，由于政府总体规划，将滨江路截弯取直，回填造地，规划调整变化建设新的楼盘，被告没有虚假宣传，不存在过错。故原告要求被告赔偿“一线江景房”信赖利益损失的诉讼请求，该院不予支持。3、被告是否承担外窗彩钢双倍赔偿金的责任。实际情况与合同附件出现差异，应属被告违反合同约定。现原告要求被告履行合同约定的建筑材料需重新设计和规划，但由于被告将门窗使用塑钢通过了设计规划及竣工验收，并进行了备案登记，继续按合同约定履行已无必要，且不能履行，被告应按照合同约定双倍赔偿其差价。但因双方约定的玻

1、被告是否承担逾期交房违约金的责任。该院认为，根据本案查明的事实，被告虽然未按照合同约定的期限交房，是因为原经主管部门批准的B2级外墙建筑保温材料被禁止使用，被告需重新设计施工方案，并报有关部门审批，导致施工期限的延长而不能按期交房房屋，并非被告的过错，其迟延交房的期限属于合理期限。且被告通知了原告，并予以登报公告。该保温材料等级的提升，有利于原告等购房户。故被告不应承担逾期交房的违约责任。2、被告是否承担赔偿原告“一线江景房”信赖利益损失的责任。被告在开发建设初期对外宣传为一线江景楼盘是经过行政主管部门审批通过的，由于政府总体规划，将滨江路截弯取直，回填造地，规划调整变化建设新的楼盘，被告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01802号上诉人（原审原告）肖世全，男，1955年5月9日出生，汉族，工人。委托代理人吴海琳，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）雷世清，女，1957年9月12日出生，汉族，退休职工。委托代理人吴海琳，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）重庆盘鑫实业有限公司，住所地重庆市万州区鸡冠梁二巷……