房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终2726号

郭晓曼代理郭学忠出售涉案房屋，原告通过中介公司介绍与郭学忠签订《房屋买卖合同》，约定原告购买郭学忠名下的涉案房屋一套。虽然签订合同时并没有郭学忠的签字，但事后郭学忠提交了其委托书，在委托书中认可了其委托郭晓曼出售涉案房屋事实，应认定其对郭晓曼的代理行为进行追认，故原告与被告郭学忠签订的房屋买卖合同合法有效。原被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定向郭学忠支付了2万元定金。合同约定郭学忠于签订合同之日起60日内办理房产过户、贷款手续。而郭学忠并没有履行偿还银行贷款及办理所有权证，在签订合同时，郭学忠代理人郭晓曼并未告知郭学忠因涉嫌犯罪被刑拘、逮捕。直至原告询问办理房产证及解除银行抵押进展时，郭晓曼才告知郭学忠因涉嫌犯罪被羁押的事实，什么时候能办理不确定，原告表示愿意等等，应视为双方对合同履行期限进行了变更。郭学忠在羁押期间履行合同不能，但在监狱服刑期间，家属可以会见，郭学忠也可以委托他人通过公证方式继续履行合同，但其代理人郭晓曼明确告知原告不再履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

郭晓曼代理郭学忠出售涉案房屋，原告通过中介公司介绍与郭学忠签订《房屋买卖合同》，约定原告购买郭学忠名下的涉案房屋一套。虽然签订合同时并没有郭学忠的签字，但事后郭学忠提交了其委托书，在委托书中认可了其委托郭晓曼出售涉案房屋事实，应认定其对郭晓曼的代理行为进行追认，故原告与被告郭学忠签订的房屋买卖合同合法有效。原被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定向郭学忠支付了2万元定金。合同约定郭学忠于签订合同之日起60日内办理房产过户、贷款手续。而郭学忠并没有履行偿还银行贷款及办理所有权证，在签订合同时，郭学忠代理人郭晓曼并未告知郭学忠因涉嫌犯罪被刑拘、逮捕。直至原告询问办理房产证及解除

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁15民终2726号上诉人（原审被告）：郭学忠，男，1970年2月6日出生，汉族，现羁押于山东省聊城监狱。委托诉讼代理人：申文孝，山东鸣远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵美显，男，1972年10月4日出生，汉族，住阳谷县。委托诉讼代理人：崔静，山东智祥律师事务所律师。原审被告：郭晓曼，女，1997年7月12日出生，汉族，销售员，住莘县。……