（2015）驻立一民终字第00146号

贾成金与贾小正是同一村组的村民且南北相邻而居。各自在居住的土地上建造了房屋，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则相处，但是双方因为宅基地使用权发生纠纷，但对于双方争议的宅基地使用权，双方均没有提供合法、有效的权属证明，权属不明确的，应先由行政主管部门处理。本案中贾成金与贾小正的房屋均没有宅基地使用证、房权证，村委及贾楼乡村镇建设发展中心的处理意见及协议都不是双方权属明确的有效证件，同时对双方宅基地的四至边界及尺寸均没有明确的约定，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定的“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”，综上，此案不属人民法院受理民事案件的范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百二十四条第一款第（三）项、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款之规定，裁驳回贾成金的起诉。贾成金不服该裁定，向本院提起上诉称，其与被上诉人贾小正于2009年2月15日达成的《关于贾成金贾小正房场纠纷的协议》对双方宅基地的权

贾成金与贾小正是同一村组的村民且南北相邻而居。各自在居住的土地上建造了房屋，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则相处，但是双方因为宅基地使用权发生纠纷，但对于双方争议的宅基地使用权，双方均没有提供合法、有效的权属证明，权属不明确的，应先由行政主管部门处理。本案中贾成金与贾小正的房屋均没有宅基地使用证、房权证，村委及贾楼乡村镇建设发展中心的处理意见及协议都不是双方权属明确的有效证件，同时对双方宅基地的四至边界及尺寸均没有明确的约定，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定的“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”，综上，此案不属人民法院受理民事

河南省驻马店市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）驻立一民终字第00146号上诉人（原审原告）贾成金，男，汉族，1966年11月14日出生，住泌阳县贾楼乡贾楼村委贾楼*组。被上诉人（原审被告）贾小正，男，汉族，1972年8月8日出生，住泌阳县贾楼乡贾楼村委贾楼*组。上诉人贾成金与被上诉人贾小正因排除妨害纠纷一案，不服泌阳县人民法院（2015）泌民初字第1034号驳回起诉的民事裁定书，向本院提……