商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法执异字第00163号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人成都市商务局与被执行人凯悦公司于2008年签订的《办公用房改造安置补偿协议书》，明确约定凯悦公司拆迁成都市商务局的房屋后采取产权调换的方式对其进行原地安置（即D栋写字楼），并在之后的会议纪要中进一步明确为D栋11-28号。成都市商务局对该房屋系通过产权调换方式取得，而申请执行人张建光与被执行人凯悦公司之间的商品房预售合同纠纷被法院认定合同无效后判决返还的购房款和利息属于金钱债权，成都市商务局对上述房屋享有的权利应当优先于张建光享有的普通金钱债权，因此，案外人成都市商务局请求对上述房屋中止执行的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人成都市商务局与被执行人凯悦公司于2008年签订的《办公用房改造安置补偿协议书》，明确约定凯悦公司拆迁成都市商务局的房屋后采取产权调换的方式对其进行原地安置（即D栋写字楼），并在之后的会议纪要中进一步明确为D栋11-28号。

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00163号案外人：成都市商务局，住所地：四川省成都市天府大道北段966号蜀锦路68号C栋8楼。组织机构代码：79003019-0法定代表人：郭启舟，局长。委托代理人：刘双双，四川亚峰律师事务所律师。申请执行人：张建光。委托代理人：田富强，重庆百君律师事务所律师。被执行人：重庆凯悦房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪西路2……