租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9221号

姚文勇与尚某公司签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按约履行。姚文勇与尚某公司签订合同后，立即将商铺返租给尚某公司使用并收取了一年的返租租金，视为姚文勇在签订合同后已经接收了商铺并将商铺出租给尚某公司使用。返租期满后，尚某公司书面通知姚文勇收回商铺，姚文勇拒收商铺需有合法理由。对此，原审法院认为:1、讼争商铺是尚某公司从十甫公司处承租，十甫公司对尚某公司转租商铺没有提出异议，故姚文勇主张尚某公司无权出租商铺缺乏事实依据；2、讼争场地已取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，故姚文勇称场地未经消防验收缺乏事实依据；3、姚文勇提供的公证书反映讼争场地和商铺的设施与合同约定的装修标准基本相符，故姚文勇拒收商铺缺乏合同依据和法律依据。根据双方合同约定，姚文勇无故拒收商铺的，视为商铺已实际交付，故从2013年12月1日起讼争商铺视为已交付给姚文勇，姚文勇应按合同支付管理费，尚某公司无需向姚文勇返还租金。尚某公司要求姚文勇支付管理费有合同依据，原审法院予以支持。因合同尚未履行完毕，故管理费仅处理至本判决发生法律效力之日止。对于姚文勇的诉讼请求，因姚

姚文勇与尚某公司签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按约履行。姚文勇与尚某公司签订合同后，立即将商铺返租给尚某公司使用并收取了一年的返租租金，视为姚文勇在签订合同后已经接收了商铺并将商铺出租给尚某公司使用。返租期满后，尚某公司书面通知姚文勇收回商铺，姚文勇拒收商铺需有合法理由。对此，原审法院认为:1、讼争商铺是尚某公司从十甫公司处承租，十甫公司对尚某公司转租商铺没有提出异议，故姚文勇主张尚某公司无权出租商铺缺乏事实依据；2、讼争场地已取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，故姚文勇称场地未经消防验收缺乏事实依据；3、姚文勇提供的公证书反映讼争场

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9221号上诉人（原审原告、反诉被告）：姚文勇，住福建省南安市。委托代理人：陈声云，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市尚甫名嘟商业经营管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：刘亚龙，职务：总经理。委托代理人：苏慧仪，广东国信信扬律师事务所律师。上诉人姚文勇与被上诉人广州市尚甫名嘟商业经营管理有限公……