（2015）一中民（商）终字第524号

一审法院对本案所涉《北京市房屋出租委托代理合同》的性质及效力的认定正确，本院予以确认。《北京市房屋出租委托代理合同》中明确约定了租金的支付时间，但都市之家公司并未按照约定时间支付租赁期第四个季度的租金，其延期付款的请求并未得到黄静文同意，故都市之家公司仍应按照约定时间支付租金。目前，都市之家的客户已经使用涉案房屋至合同期满，都市之家公司在收取客户的租金后仍拖欠黄静文大部分租金未支付，其行为已经构成违约，且都市之家公司的违约行为在先，故黄静文要求都市之家公司支付剩余租金及违约金的诉讼请求于法有据，都市之家公司的上诉理由均不能成立，本院对此不予采信。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由北京都市之家房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由北京都市之家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　常　洁代理审判员　　魏应杰代理审判员　　范术伟二〇一五年一月二十日书　记　员　　李依檬 来源：百度

一审法院对本案所涉《北京市房屋出租委托代理合同》的性质及效力的认定正确，本院予以确认。《北京市房屋出租委托代理合同》中明确约定了租金的支付时间，但都市之家公司并未按照约定时间支付租赁期第四个季度的租金，其延期付款的请求并未得到黄静文同意，故都市之家公司仍应按照约定时间支付租金。目前，都市之家的客户已经使用涉案房屋至合同期满，都市之家公司在收取客户的租金后仍拖欠黄静文大部分租金未支付，其行为已经构成违约，且都市之家公司的违约行为在先，故黄静文要求都市之家公司支付剩余租金及违约金的诉讼请求于法有据，都市之家公司的上诉理由均不能成立，本院对此不予采信。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第524号上诉人（原审被告）北京都市之家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北洼路28号商住楼B段一层南侧门面房。法定代表人刘宇祥，经理。委托代理人贾海岗，男，1983年11月22日出生。被上诉人（原审原告）黄静文，女，1963年10月15日出生。委托代理人张赪，黄静文之女，1990年2月6日出生。上诉人北京都市之家房地产经纪有……